Abolition de la valeur locative

Après de nombreuses tentatives, le 28 septembre 2025, le peuple suisse a accepté à 57,7 % d’introduire un impôt spécial sur les résidences secondaires et, du même coup, de supprimer la valeur locative.

En bref :

• La valeur locative est supprimée pour les résidences principales et les résidences secondaires.

• En contrepartie, les frais d’entretien des biens immobiliers à usage propre ne sont plus déductibles. La nouvelle règle vaut aussi bien dans l’impôt fédéral direct qu’au niveau des cantons. Ce changement ne concerne pas les biens mis en location.

• Les mesures d’économie de l’énergie et les frais de démolition ne peuvent plus être déduits, mais chaque canton peut continuer à autoriser ou non ces déductions.

• Si les biens immobiliers ne sont pas loués, les charges d’intérêts ne peuvent plus être déduites. Une exception pour les acquéreurs d’un premier bien à usage propre est prévue. Ils pourront bénéficier, pendant dix ans, d’une déduction limitée des intérêts. La première année, cette déduction s’élève à 10 000 francs pour les couples mariés et à 5 000 francs pour les personnes seules. Ensuite, ce montant diminue de 10 % par an.

Début avril 2026, le Conseil fédéral a fait savoir que cette réforme fiscale entrerait en vigueur le 1^er janvier 2029.